Terreno
Superficie: 481?m² (22?m de frente).
FOS 100?%, altura permitida hasta 11?mts.
Proyecto pre aprobado: planta baja + 6 pisos.
Construcción existente

Edificación de 1900 en dos plantas con accesos independientes.
Superficie total: 722?m².
Planta baja: 419?m² (incluye patio central con múltiples ambientes y espacio descubierto apto para estacionamiento).
Primer piso: 303?m² (patio central con claraboya que distribuye a varios espacios, balcones hacia el frente. Incluye acceso a azotea y depósito).

Entorno y ubicación
Zona de Vivienda Promovida, en plena reactivación cultural y turística.
A 100?m de la peatonal Sarandí y Plaza Constitución, 200?m de la Rambla, 300?m de Plaza Independencia y 400?m de Plaza Zabala.
Rodeado de teatros, museos, cinemateca y vida cultural intensa.

Posibilidades generales
Terreno ideal para levantar un edificio de cero o reciclar lo existente para usos residencial, cultural, turístico o mixto.
Atractivo para desarrolladores, inversores y emprendedores culturales.
Ventajas específicas para desarrolladores
- Incentivos tributarios exclusivos:
- Exoneración del 100?% de impuestos inmobiliarios y tasa departamental por 10 años.
- Exoneración de tasas por permisos de construcción y adicional mercantil por hasta 5–10 años según actividad
- No requiere estacionamiento para proyectos de hasta 25–50 unidades .
Ecosistema en expansión:
- En seis meses se presentaron 20 proyectos, con proyección de 240 unidades y 400 nuevos residentes (reddit.com+2reddit.com+2reddit.com+2montevideo.gub.uy)
- Se prevé un entorno urbano consolidado, con peatonales, espacios públicos mejorados y foco en patrimonio y cultura reddit.com.
Excelente oportunidad para acceder a exenciones fiscales, agilización en permisos, densificación posible y un barrio con alto atractivo.

LEON PEYROU PROPIEDADES